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二手房验房注意事项有哪些,二手房验收细节是什么

时间: 2022-08-22 13:00 编辑:澳门太阳集团2018网站 浏览次数 : 297

一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发,下面小编给大家带来二手房验收注意事项、流程及方法,希翼能够帮助大家。

目录 1、二手房的验房流程 2、二手房验房注意事项 3、二手房验收使用工具 4、二手房验收细节 1二手房的验房流程

  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

2二手房验房注意事项

  1、查看是否有私搭私建部分

  买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  2、确认房屋的准确面积

  二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  3、观察房屋的内部结构及装修状况

  要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  4、考核房屋的市政配套

  要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  5、要了解房屋的历史与邻居组合

  要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理企业的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

  6、查验物业管理的水平及收费标准

  向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理企业提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

3二手房验收使用工具

  1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

  2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

  3、塞尺:用于测裂缝的宽度;

  4、5米卷尺:用于测量房子的净高;

  5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

  6、计算器:用于计算数据;

  7、笔:用于签字。

4二手房验收细节

  1、外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

  2、检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

  4、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

  5、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。

  6、楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

  7、检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。

  8、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

  9、高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

  10、墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

  11、乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立即通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  12、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓,或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

  13、管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

  14、厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

  15、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口马上拐弯吸走。

  16、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

  17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

  18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  19、下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  20、地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

  21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

  22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

  23、暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

  24、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

  25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,马上修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

  26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,马上纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

  27、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

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加湿器怎么用使用

1、首先放入使用加湿器的房间内,打开检查以免零件短缺,第一次打开说明书按指示操作。 2、旋转加湿器下半部分打开,加入少量一定容量的水,不要加水过多,最好用纯净水减少水中的杂质。 3、安装盛水容器和加湿器的上半部分,安装时请务必避免水中漏水。 4、然后连接加湿器和电源。 建议使用原始数据线进行连接。 可以用充电头连接电源,也可以直接连接电脑等设备。 5、点击打开加湿器开关。 模式因加湿器而异。 按下后加湿雾连续喷出。 再按一次会自动中断喷出,过一会儿再继续喷雾。 6、喷雾效果受诸多因素影响。 尽量不要让风吹到周围,使用的水尽量做成纯水,加湿效果会更好。 7、最后是加湿器里的棉签。 使用一段时间后,取下棉签外侧的塑料外壳,更换新棉签即可继续使用。 加湿器的使用注意事项 有人认为,开一到两个小时的加湿器并不能缓解干渴,就像整晚开一天,以为这样能够让空气足够湿润,足够健康。但是实际的室内湿度为40-60%才是有益的。 当湿度大于60%时,室内湿度过高,容易滋生细菌,加重呼吸道感染,诱发哮喘.支气管炎等疾病,严重者还可引发肺炎。 因此普通加湿器连续使用不会超过2个小时,也可在家中放置湿度计,只要湿度达到40%即可关闭加湿器,并且在使用后适当打开通风换气,维持新鲜空气。 加湿器水最好每天更换一次,水箱也要定期清洗,至少一星期洗一次,以减少细菌滋生。不然的话,在加湿器内滋生的霉菌随水气被吸入人体,导致咳嗽等不良情况。

加湿器能不能防静电

可以的。是否有静电与环境湿度有很大的关系。秋干气燥的时候大家发现有时候头发都会竖起来,脱毛衣的时候有火花产生,这个就是静电引起的。环境湿度在40%-60%时,一般不容易产生静电。用加湿器来加湿可以满足这个条件。 一般情况下,温度最能够直接影响人们对生活环境的感受。同样,湿度也会对人们生活、健康造成影响。随着人们生活水平提高,空调广泛使用,导致皮肤紧绷、口舌干燥、咳嗽感冒等空调病的滋生。科学证明,空气湿度与人体健康以及日常生活有着密切的联系。 注意事项: 1、关节炎、糖尿病患者慎用空气加湿器。潮湿的空气会加重关节炎、糖尿病的病情,故一般不建议该类病人使用。若该类病人确需要使用加湿器去降低一些呼吸道并发症的发生,应与专科医生商量沟通确定合适的湿度,以稳定原发病的病情。 2、按照说明书的指引,定期清洁加湿器。如果加湿器本身不卫生,病菌就会随水蒸气漂浮在空气中,对人体的健康同样会造成危害。 3、不能直接将自来水加入加湿器。因为自来水中含有多种矿物质,会对加湿器的蒸发器造成损害,所含的水碱也会影响其使用寿命。自来水中的氯原子和微生物有可能随水雾吹入空气中造成污染。如果自来水硬度较高,加湿器喷出的水雾中因含有钙镁离子,会产生白色粉末,污染室内空气。 4、随时根据天气情况、室内外的温度调节加湿器的湿度。据了解,不少患者都只在刚开始购买空气加湿器的时候调整湿度,使用以后就很少再去调节。 这样会使加湿器的作用大打折扣,一旦天气下雨,室内外湿度上升,加湿器的湿度仍不调低,无形中就增加了湿度,既使人感觉黏呼呼的不舒服,长时间也不利于人体的健康;若天气变得过于干燥,而加湿器的湿度仍不调高,则削弱了加湿器的作用。

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